住房限购令的实行案例
〖壹〗 、年9月30日晚上 ，深圳紧急出台“限购令 ” ，规定从2010年10月1日起，在深圳暂时实行限定居民家庭购房套数政策：其中深圳市户籍居民家庭（含部分家庭成员为深圳市户籍居民的家庭） ，限购两套住房；能够提供在深圳市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深圳市户籍居民家庭 ，限购一套住房。
〖贰〗 、案例简介：限购问题引纠纷，卖方拒绝履行合同2016年6月11日 ，原、被告签订《房地产买卖居间协议》 ，2016年8月2日，原被告签订了《上海市房地产买卖合同》，约定被告将系争房屋转让给原告 ，转让价款为310万元 ，双方于2016年9月30日之前办理过户手续 。
〖叁〗 、房屋限购导致买卖交易变违约，买方需承担相应责任 。在房屋限购政策下 ，买房者若未能满足政策要求 ，即使签订了房产买卖合同，也可能因不具备购房资格而导致合同无法履行 ，进而构成违约。
〖肆〗 、违反“限购令 ”但未损害社会公共利益的情形商品房“限购令”属于地方性政策 ，非法律或行政法规的强制性规定 。违反“限购令 ”签订的购房合同，若未损害社会公共利益 ，司法实践中一般认定合同有效 。例如（2014）浙甬民二终字第559号案例中 ，法院明确“限购令 ”不构成合同无效的法定事由。
〖伍〗、法律没有限制公民拥有房产的数量，换句话就是 ，法律不禁止公民拥有更多财富 。如果合法拥有 、合法使用 ，法律不用禁止的 。不过有些城市颁布了限购令，大多数城市限购两套《这要看每个城市视情况而定。
〖陆〗 、据悉，史上最严限购令“沪九条”出台后 ，购房者买房多了几分谨慎 ，房价有出现大幅下滑，上海市有别墅一夜间竟然跌了160万。别墅一夜跌160万并不是一个段子 ，而是一个真实的案例 。原来挂牌1150万元的别墅 ，一夜之间将房价降到990万元卖，这充分反映了新政实施之后对上海楼市的影响 。
限购令的实行情况
〖壹〗、武汉市限购令从2011年1月开始实施。以下是关于武汉市限购令实施历程的详细概述：限购令初始实施 2011年1月：武汉正式出台商品住房限购令 ，规定本地家庭限新购一套房 ，不能提供本地纳税证明或社保缴纳证明的外地居民，暂停在中心城区购买新建商品房 。
〖贰〗、兰州限购令是在2011年开始实行的 。这一时间点与国务院发出通知要求各直辖市 、计划单列市 、省会城市和房价过高、上涨过快的城市在一定时期内从严制定和执行住房限购措施的时间相吻合。
〖叁〗 、北京住宅平房也纳入限购范围 ，具体情况如下：限购背景 北京作为全国首个提出家庭购房套数“限购令 ”的城市 ，自2010年5月1日起便开始实施限购政策 。这一政策的根本目的在于遏制投机和过度投资，促进房地产市场的长期稳定健康发展 。随着政策的不断深化和完善 ，限购范围也逐渐扩大 ，将住宅平房也纳入其中。
〖肆〗 、年8月6日，长沙市住建委向记者披露，长沙市已经正式解除了楼市限购令 ，购房者已不需要限购时的证明材料 。长沙市解除楼市限购令是根据楼盘及购房对象等相关情况逐步放开 ，主要是想减少行政干预，规范和维护市场的秩序 。
郑州限购令细则是什么?
“上次的限购令 ，只是在郑州市建成区内对人口过密区域（大致在二环以内）限购 ，这次限购范围扩大到了市区（含市内五区、郑东新区）。
郑州20岁以下的居民不允许买房 、20岁以上单身只能买一套房；非郑州市户籍居民持有的暂住证不够三年不能买房，范围仍然是郑东新区 、二七区、管城区 、中原区 、惠济区、金水区 ，等同于郑州限购令的升级版 。
年10月2日 郑州限购令重启 自10月2日起 ，对郑州市市内五区和郑州航空港经济综合实验区 、郑东新区 、郑州经济开发区、郑州高新区范围内，对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下（不含180平方米）的住房 。
郑州巩义市户口可以买二套房吗?
郑州巩义市户口可以买二套房 ，郑州巩义市不属于限购区域。郑州不限购区域：巩义市、登封市 、上街区 、新密市。
限购套数：郑州市户口：每个家庭限购2套 ，单身人士限购1套 。非郑州市户口：限购1套；也就是说单身和离异、丧偶家庭比较多只能购买一套住房 。非郑州户籍的家庭，满足条件的情况下只能买一套住房。
在郑州购买首套房 ，首付比例为30% ，而购买第二套房的首付比例为60% 。郑州的限购区域包括二七区 、中原区 、金水区、管城区 、惠济区 、航空港区、郑东新区 、经开区 、高新区、新郑市 、荥阳市以及中牟县 。然而，巩义市 、登封市、新密市和上街区则不受限购政策限制。
不限购区域是巩义市、登封市 、上街区 、新密市注，限购区域购房套数有限制 。郑州市户口限购2套 ，但是单身的限购一套 ，非郑州市户口限购1套，郑州市户籍是无条件可以买两套房 ，非郑州户籍购房有条件要求 。
住房限购令的发展进程
武汉市限购令从2011年1月开始实施。以下是关于武汉市限购令实施历程的详细概述：限购令初始实施 2011年1月：武汉正式出台商品住房限购令 ，规定本地家庭限新购一套房，不能提供本地纳税证明或社保缴纳证明的外地居民 ，暂停在中心城区购买新建商品房 。
年9月29日 ，“限购令 ”已经在北京、上海 、深圳 、广州实行 。9月29日国家有关部委出台“新国五条”，其后更多城市出台限购令 ，广州限购令也在10月15日正式公布。2011年1月中国已有24个城市出台“限购令” ，对已拥有住房的家庭新购住房套数进行限制 。
政策出台时间 长沙市住房限购政策最早出台于2011年，当时仅针对非本市户籍人员实行限购 。限购政策执行了一段时间后 ，长沙市发现政策并没有达到控制房价的效果。因此 ，2014年8月31日起，长沙市住房和城乡建设局开始执行全面限购政策。
郑州限购令全文
取消限购令是郑州市为了促进房地产市场平稳健康发展而采取的一项措施 。限购政策的初衷是为了抑制房价过快上涨，但在一定程度上也限制了部分购房者的合理需求 。随着市场形势的变化 ，取消限购有助于释放市场需求 ，促进房地产市场的活跃度。
在新版限购令中，严格并细化了限购政策：已有两套房的本地人不能再买房 ，外地人在郑州比较多只能买一套住房 。至此 ，市内五区、郑东新区内全面限购商品住房第二套房，但高新区和经开区不在限购范围 。
年10月2日 郑州限购令重启 自10月2日起 ，对郑州市市内五区和郑州航空港经济综合实验区 、郑东新区 、郑州经济开发区、郑州高新区范围内 ，对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下（不含180平方米）的住房。
趋势变化：郑州取消限购并非个例，济南 、苏州 、南宁等地也相继宣布取消限购 。这表明全国范围内的楼市调控政策正在发生微妙变化 ，可能预示着楼市整体趋势的转向 。购房者心理预期的影响：预期变化：限购令的解禁还可能影响购房者的心理预期。部分购房者可能会认为市场即将迎来转机 ，从而加快购房决策 。
国务院办公厅26日再度出台楼市新政，中国实施“限购令 ”的城市还将进一步扩大 。2011年1月25日 ，中国出台“限购令 ”的城市已有24个 ，北京、上海 、深圳 、广州、三亚、海口 、天津 、杭州、苏州 、温州 、南京、福州 、厦门 、宁波、舟山 、大连 、兰州、太原 、武汉 、昆明、南昌、郑州 、济南 、合肥。
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